Građevinska dozvola – kako do građevinske dozvole i zbog čega je ona važna?

Građevinska dozvola je dokument koji je izrađen u skladu sa pravnom normaturom i obavezan je kada želite da započnete gradnju novog, proširenje ili rekonstrukciju već postojećeg objekta.

Bez građevinske dozvole se ne smeju započeti radovi, s obzirom da ona pokazuje usklađenost sa propisima i ispunjenim uslovima.

Neposedovanje ovog dokumenta tokom izvođenja radova vodi ka suočavanju sa zakonskim posledicama, odnosno kažnjavanju lica odgovornog za gradnju. Bitno je naglasiti da ona nije potrebna kada želite obaviti uobičajene popravke i radove, koji se podrazumevaju kao sastavni deo održavanja stambenog objekata.

Za početak bilo kojih radova neophodno je nabaviti kvalitetne i pouzdane građevinske alate, kao što su ručni alat, električni alati, kompresori za vazduh i druge potrepštine koje možete pronaći u Mixal asortimanu, a osim toga je potrebno da papirološki sve bude u skladu sa zakonima.

Mnogi i dalje imaju dosta nedoumica o tome šta podrazumeva procedura dobijanja građevinske dozvole, stoga smo odlučili da se u nastavku detaljnije pozabavimo datom tematikom.

Projekat za građevinsku dozvolu

Građevinska dozvola se izdaje na osnovu tumačenja projekta za građevinsku dozvolu, koji se nekada nazivao Glavni građevinski projekat. Ukoliko želite da dobijete odobrenje za gradnju, projekat za građevinsku dozvolu mora ispunjavati određene uslove.

On predstavlja skup manjih projekata, koji su međusodbno usaglašeni prema određenim principima, na osnovu čega se posledično definišu:

• položaj objekta na lokaciji i kapacitet;
• funkcionalnost;
• prostorno oblikovanje;
• konstrukcijski sistemi i dimenzije;
• izbor građevinskih materijala, instalacija i opreme;

Svaki iskusan i pouzdan investitor mora biti svestan od kolikog je značaja odabir građevinskog materijala za buduću postojanost objekta i sigurnost ljudi koji će tu provoditi vreme.

Takođe je potrebno viditi računa o bezbednosti i zaštiti radnika na samom gradilištu, bez čega neće biti ispunjeni uslovi za dalji nastavak gradnje.

Zaštitna oprema podrazumeva čitav spektar veoma značajnih proizvoda od radne i zaštitne odeće, preko zaštitne i radne obuće do zaštite disajnih organa. 

Uz kvalitetne radne cipele, radne jakne i elemente za zaštitu glave, lica i sluha, radnici na gradilištu biće bezbedniji, a radovi će moći nesmetano da teku.

Pored toga, linijski infrastrukturni objekti moraju imati jasno definisanu trasu, pri čemu može doći do minimalnih pomeranja tokom izgradnje u odnosu na idejnu originalnu zamisao. 

Projekti za građevinsku dozvolu se specijalno prave kako bi se dobila građevinska dozvola i to na osnovu pribavljenih informacija o lokaciji, potrebnih propisa i mera.

Glavni projekat – angažovanje preduzeća sa odgovarajućom licencom

Na osnovu glavnog projekta se tumači da li će građevinska dozvola biti izdata kao važeća. Kako bi sve proteklo u najboljem redu u cilju toga da investitor koji podnosi zahtev može očekviati pozitivan ishod, angažovanje firme sa priznatom licencom je neminovno.

Ona će na najbolji mogući način sastaviti glavni projekat u skladu sa svim propisima i uz dokument koji se naziva lokacijska dozvola za gradnju.

Izrada glavnog projekta značajna je zbog građenja objekta i građevinske dozvole i mora da sadrži sledeće:

• situaciono rešenje;
• ispunjene inženjerskogeološke-geotehničke uslove za gradnju;
• geodetsku podlogu;
• podatke o svim karakteristikama objekta;
• razradu karakteristika objekta sa opremom i instalacijama;
• proračun stabilnosti objekta;
• uslove za zaštitu susednih objekata;
• mere za zaštitu životne sredine prilikom gradnje;
• troškove izgradnje;
• ostale projekte i dodatne uslove prema potrebama.

Procedura za sačinjavanje glavnog projekta predstavlja jedinstvo manjih (poput onih za arkhitekturu, struju, vodu itd.) i kreće se od procene mogućnosti za izgradnju, preko ideje, pa sve do izrade glavnog projekta. 

Pored navedenih sadržinskih elemenata, dokumentacije, papira i ostalog, na kraju glavnog projekta mora se obavezno nalaziti izjava odgovornog projektanta i vršioca tehničke dozvole.

Kako do građevinske dozvole?

Odgovor na pitanje – kako do građevinske dozvole? jeste strogo poštovanje procedura i unapred usaglašenih pravila.

Dobijanje građevniske dozvole podrazumeva poznavanje određenog postpuka i praćenje jasno preciziranih koraka. Zaobilaženje zakonski definisanih pravila vodi u kriminalne radnje, pa je zdravorazumski poštovati unapred smišljene i normatizovane propise.

Procedura dobijanja građevinske dozvole – zahtev za izdavanje

Procedura dobijanja građevinske dozvole i precizno definisani koraci opisani su u Pravilniku o sadržini i načinu izdavanja građevinske dozvole i Zakonu o planiranju i izgradnji.

Prema njima, zahtev za izdavanje građevinske dozvole se podnosi nadležnoj lokalnoj samoupravi za teritoriju na kojoj će biti obavljena gradnja objekta, ukoliko je objekat bruto površine do 800 metara kvadratnih.

Za izdavanje građevinskih dozvola za objekte preko 800 metara kvadratnih, zahtev se podnosi Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove.

Prema Pravilniku, građevinska dozvola se može izdati na zahtev investitora i taj dokument mora sadržati:

• ime i prezime investitora, poslovno ime;
• informativne podatke o vrsti objekta za koji se planira gradnja;
• oznaka katastarske parcele gde će se graditi;
• tehnička dokumentacija.

Ukoliko investitor prilaže zahtev za izdavanje posebne dozvole, potrebno je da se preda lokacijska dozvola za gradnju sa pravosnažnim rešenjem i glavni projekat za izvođenje pripremnih radova. 

Zahtev za izdavanje posebne građevinske dozvole podrazumeva i podatke o pripremnim radovima, zemljanim radovima, radovima kojima se obezbeđuje sigurnost obližnjih objekata, stabilnosti terena, omogućavanju funkcionisanja saobraćaja.

Pored zahteva, potrebno je podneti idejni, odnosno glavni projekat u tri primerka.

Podrazumeva se i prilog u vidu:

• pravosnažnog rešenja o lokacijskoj dozvoli;
• dokaz o pravu svojine;
• dokaz o uređenju plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta;
• uplata administrativne takse.

Ukoliko se priloži idejni projekat, nadležni organ je zadužen za utvrđivanje toga da li je urađen prema pravilima gradnje. Ista je procedura ukoliko uz zahtev postoji i glavni projekat. Tada odlučuje nadležni organ, dok se za sve ostalo odgovornost stavlja na teret projektanta.

Procedura dobijanja građevinske dozvole – izdavanje

Građevinska dozvola se izdaje nakon 5 dana od podnetog zahteva i to rešenjem!

Rok za dostavljanje žalbe je 8 dana od donetog rešenja!

U dispozitivu rešenja biće napismeno doneta odluka o tome da li je građevinska dozvola važeća.

Rešenje o izdavanju građevinske dozvole treba da sadrži poslovno ime investitora sa adresom sedišta firme, podatke o objektu, ime projektanta, rok za početak gradnje, rok za prijavu početka radova, podatke o postojećem objektu za rušenje i nalog za isti proces.

Elektronsko izdavanje građevinske dozvole

Zahtev za izdavanje, kao i samo izdavanje građevisnke dozvole obavljaju se elektronskim putem prema Zakonu o planiranju i izgradnji, čime se znatno olakšava celokupna procedura.

Građevinska dozvola se kao upravni akt izdaje u roku od 5 dana elektronskim putem od strane nadležne jedinice lokalne samouprave za teritoriju na kojoj se gradi. Tek po izdavanju građevinske dozvole, investitor ima pravo da pristupi pripremnim radovima.

Potrebno je podneti prijavu za izvođenje radova najkasnije 8 dana pre početka istih!

Kada građevinska dozvola prestaje da važi?

Prema usvojenom Predlogu izmena i dopuna zakona o planiraju i izgradnji od strane Vlade Republike Srbije, došlo je do određenih novina.

Član 140. stav 1. i 2. Zakona kažu da građevinska dozvola prestaje da važi ukoliko ne dođe do prijave radova u roku od tri godine od pravosnažnosti rešenja za izdavanje dozvole.

Takođe, građevinska dozvola prestaje da važi ukoliko prođe 5 godina od pravosnažnosti rešenja, a investitor nije dobio upotrebnu dozvolu. Međutim, postoji mogućnost za produženjem važenja građevinske dozvole kada je objekat završen u konstruktivnom smislu.

O produžetku važenja odlučuje građevinska inspekcija zapisnikom!

U suprotnom, investitor nema pravo da nastavi izgradnju objekta, ali mu je dozvoljeno da podnese zahtev za izdavanjem nove dozvole ako su ispunjeni zahtevi za ozakonjenje prema Zakonu o ozakonjenju objekta.

Nadležna građevinska inspeckija dužna je da podnese krivičnu prijavu protiv investitora u slučaju gradnje bez građevinske dozvole i prijave o početku gradnje. Posledično, pored krivičnog gonjenja, obustavljaju se radovi i dolazi do uklanjanja objekta.

Ukoliko planirate izgradnju objekta, obavezno sledite navedene korake i dodatno se raspitajte, informišite o eventualnim izmenama procedura i pratite sve usvojene zakone i pravilnike. 

Kada ste pribavili svu potrebnu dokumentaciju, započnite pripreme i nabavite potreban alat, opremu i materijale. Kod nas u Mixal online prodavnici možete pronaći sve što vam je potrebno i snabdeti se kvalitetnim i pouzdanim alatima. Poručite online i sebi dodatno uštedite vreme potrebno za kupovinu ili nas posetite na dobro poznatoj lokaciji u Gandijevoj 3, na Novom Beogradu.

Nadamo se da smo vam pružili korisne informacije o tome šta je građevinska dozvola, šta je potrebno za njeno izdavanje i koji su koraci. Za još informacija se dodatno raspitajte, s obzirom na određene specifičnosti prema tipu objekta, parcele, lokacije i ostalog. Srećno!